Hablemos de Tendencias en los Espacios

Covid-19 nos ha traído muchos cambios, pero los espacios han sido redefinidos por completo. En este artículo quiero abordar las principales tendencias que estaremos viendo en los próximos años. Como todos sabemos las líneas entre trabajo, vivir, jugar y dormir son imaginarias en los espacios de la recámara, la sala, el comedor y el den. A veces, incluso en un mismo cuarto, tenemos cuatro espacios donde hacemos esas actividades en aislamiento.

 

Las oficinas es el gran elefante blanco en el ambiente, qué haremos con esos espacios y como será el funcionamiento de estos. El teletrabajo llego para quedarse, pero una vez se vuelva a salir y reactivar la economía, tendremos personas que por más de un año se han acostumbrado a la flexibilidad y a trabajar con metas de trabajos terminados y no por horario. El concepto HUB & CLUB definido por JLL ayuda a incentivar esta cultura. Los Clubs serán las oficinas centrales en el mismo concepto de members-only, donde las empresas logran magnificar su marca y los colaboradores tienen áreas de aprendizaje con puestos flexibles y no fijos. Sin embargo, los HUBs son oficinas compartidas más cercanas a los barrios donde vive el personal, pero que les da la privacidad que ellos necesitan con la posibilidad de reservar un salón de reuniones, un pod (cabina silenciada para hacer llamadas o concentrarse) e incluso áreas de descanso.  Lo más importante para la empresa debe ser la protección de su fuerza laboral, recurriendo al distanciamiento necesario en varias oficinas. Estos HUBs permite que cierres algunos para limpieza y abrir otros al tiempo, siendo que los espacios sean fijos o no.  En resumen, la solución de las grandes ciudades es tener múltiples oficinas mas pequeñas para lograr la comodidad, disminuir el tiempo en el tráfico, aumentar la productividad, ganar vida familiar o privada, que a la larga mantiene a un personal más satisfecho.

 

En residencias, hay tendencias similares para casas y apartamentos, como lo son la creación de espacios que antes no habíamos contemplado. En varios estados de USA, se utiliza el ropero en la entrada por los abrigos e indumentaria que el clima exige. Pero en Panamá, este concepto no era necesario. Lo más similar que podemos tener es una base para dejar los paraguas mojados y probablemente ni eso, porque no acostumbramos a usar jacket de lluvia, ni sombreros. Pero hoy en día con toda la rutina de limpieza que debemos tener se hace imperativo tener un área para dejar los zapatos, botar mascarilla, tener mascarillas nuevas para la salida, área de lavado de manos o desinfección. En el área de servicio por donde se entra las compras de supermercado, es necesario tener un sitio donde uno pueda colocar las bolsas para ser desinfectadas sin afectar las áreas donde se cocinan los alimentos. Los timbres Touchless son otro artículo necesario, ya que las personas no quieren tocar el timbre presionando con el dedo. De la misma forma, hoy en día hay timbres y cerraduras Touchless para que tampoco tengas que tocar la cerradura para abrir la puerta. Todo esto es el comportamiento que debemos tener para llegar a la casa. Una vez dentro, hay nuevos usos de los espacios. El balcón (si se tiene) y Den son utilizados como áreas de recreación, ver Netflix, el comedor por lo general es utilizado para teletrabajo además de comer en muchos hogares. La recámara principal por lo general tiene un pequeño espacio para ejercitarse. Los niños, sino tienen un área de estudio, utilizan sus cuartos para ir a la escuela online y para usar los video juegos. La cocina es un área de experimentos, concentración familiar, recibir comidas de restaurantes por delivery, área para mascotas y por supuesto también para su uso tradicional de preparar los alimentos. Por lo tanto, de ahora en adelante estas áreas deben contar con el cableado y enchufes necesarios para la cantidad de aparatos tecnológicos que pueden tener los miembros de la familia, incluso a las alturas adecuadas para no estar conectando por el piso.  Este servicio debe ser personalizado según el comportamiento de la familia.

 

En proyectos residenciales, las áreas comunes deben permitir estar en contacto con la naturaleza que no encuentras en tu unidad sea casa o apto. Ya veníamos haciendo edificios sostenibles con jardines verticales, esta tendencia va a prevalecer en el tiempo para descontaminar la visual y favorecer el contacto con la naturaleza. El gimnasio debe tener todos los implementos de aseo necesarios para que sea seguro visitarlo. Hoy por hoy, hay tantas tendencias nuevas para los gimnasios en materia de tecnología, donde puedes sincronizar tu actividad y compararla con las de tus vecinos para hacer una comunidad mas saludable. El proyecto debe contar con estacionamientos de bicicletas, ya que si las personas viven cercanos a metros y a HUBs de trabajo, pueden trasladarse en bicicletas y aprovechar el tiempo para hacer ejercicios.

 

Las casas pueden tener huertos en patios que en aptos solo podrían ser verticales. Las casas con patios también pueden ampliarse para lograr los espacios básicos de la familia, pero muchas personas optan por conservar la naturaleza para no perder ese contacto con la tierra. Los apartamentos, deben tener áreas comunes para mascotas tanto para hacer sus necesidades, como para bañarse y jugar, que estando en casa no seria necesario.

 

En el caso de Centros Comerciales, es de suma importancia habilitar las áreas de recoger pedidos para todas las tiendas que ofrecen servicio online. Los estacionamientos de los centros comerciales tendrán máquinas sin contacto para pagar los mismos. Los supermercados, en otros países han implementado el Servicio de Pago sin contacto, que pronto los comercios establecerán reduciendo su personal de cajas registradoras. Muchas empresas establecidas en oficinas que usan reparto a domicilio ya han implementado el sistema de pago en apps tanto de ACH o Transferencias como sistemas de pago con tarjetas de crédito. Mucho más fácil se hará para los negocios de los locales comerciales. El aforo de los locales comerciales tiene una reducción a la mitad con un control de acceso, para lo cual debe tener el espacio para los que esperan a entrar al local que no impida la entrada a otros locales. Los filtros de aires acondicionados de los centros comerciales deberán tener una tecnología avanzada de bioseguridad y filtros de purificación para las áreas comunes y locales comerciales. El área de baños por local comercial, lo más seguro será necesario incrementarla o incluso adicionarle duchas con vestuarios, para que el personal pueda tener su lugar de aseo cuando entra y sale del mismo. Los cines son los más perjudicados, ya que es el último sector de reapertura. Ya que los centros comerciales tienen tantos estacionamientos sin uso por las nuevas tendencias, se puede habilitar muchos de los estacionamientos para un formato de autocine para comenzar a abrir antes de las fechas previstas.

 

El espacio inmobiliario menos afectado es el industrial. Sin embargo, dependiendo del tipo de negocio que se lleve en ese espacio hay nuevos requisitos. Por ejemplo, en bodegas para dark kitchens o cocinas compartidas hay que adaptar a la electricidad para el voltaje necesario del equipo que el grupo de chefs va a compartir. Por lo general, con este uso también un espacio industrial va a requerir revestimiento de pisos y paredes para permisos sanitarios. Si el uso industrial, se da para agroindustria también hay varias tendencias como los techos altos sin mezanine para el máximo aprovechamiento del espacio y el crecimiento de los vegetales en racks. Si el uso es para farmacéuticas y almacenaje de alimentos, también tenemos un tema de regulaciones sanitarias que hay que acomodar. Las paredes flexibles, seguirán siendo necesarias y fáciles de adaptar a estos usos.

 

Por Katherine Shahani

Diez Tendencias Inmobiliarias que Despertarán a la Industria de Acuerdo con Prop Tech Latam Summit 2020:

1. PropTech existen y estan vivas: De que las PropTech existen y son reales no nos queda la menor duda. A la fecha hay aproximadamente 7,300 compañías de PropTech en el mundo (de acuerdo con Unissu.com). Hay tres opciones o haces tu propia PropTech, o subcontratas el servicio de una existente o te asocias con una para tus propósitos.
2. Startups mania: Muchas compañías que están comenzando a visualizarse como PropTechs se venden como StartUps para probar el mercado y la plataforma, por lo cual aparecen en eventos y puede que desaparezcan. Uno de los retos mas importantes para estas compañías es tener credibilidad. Sin embargo, la industria tiene mucho por crecer y son una pieza importante del rompecabezas inmobiliario. Por lo tanto, las PropTech StartUps todavía estarán en la industria. Asegúrate de mirar sus credenciales.
3. Hacer dinero con dinero gratis: hay muchas compañías europeas que han sido sobre-fondeadas con dinero adicional a unas tasas muy bajas, casi gratuitas comparadas a los años anteriores. Las compañías de inversiones ya han comenzado a invertir en compañías de PropTech dentro de un mercado cautivo y con cautela, que afectarán a las compañías jóvenes. Estas compañías seguramente invertirán en compañías con criterios de rutas claras y simples hacia las ganancias, y que puedan demostrar un impacto social.
4. Nuevos retos de la data: La data es comenzada a ser vista como el nuevo petróleo. Lo mas seguro es que ya se estén tomando decisiones mas importantes de la industria basada en los algoritmos de la nueva data para reducir los costos, el mejoramiento de procesos, la operación digital e incrementar la experiencia digital del cliente. La data también será utilizada para presentar experiencias de sostenibilidad y de un impacto positivo. Sin embargo, la regulación de la privacidad de la data en USA y en Europa creará algunos retos en la industria.
5. El teatro de la innovación no será tolerado: La transformación digital es para aquellos que tiene algo concreto. Si donde se toman las decisiones no se meten de lleno al cambio, es solo una iniciativa que probablemente no durará en el tiempo. Las PropTech y los Retornos de Inversión van de la mano y ahora Podemos hablar de: retorno de inversión, retorno de innovación y el retorno de la inactividad. Hasta ahora en la industria inmobiliaria la tecnología ha sido utilizada como una herramienta y no como una meta. El peor error que una compañía puede hacer hoy en día es no hacer nada y esperar a que otros lo hagan, ya que los pioneros siempre llevaran la ventaja. El teatro de la innovación no será tolerado. El rediseño organizacional, actividades de innovación y la reforma de los procesos deben ser parte del plan estratégico de cada empresa inmobiliaria.
6. El retorno de los accionistas no será el mayor objetivo: en el 2019, los 200 CEO de Business Roundtable, se reunieron a discutir si el objetivo de la empresa debía ser el mayor retorno de los accionistas y se definió que el mayor objetivo debía ser invertir en sus colaboradores, proteger el ambiente y tratar a los proveedores de forma ética y justa. Hoy en día las compañías reciben presión de sus accionistas para apegarse mas hacia los objetivos sostenibles de Naciones Unidas, como las ciudades o comunidades sostenibles, salud y bienestar, consumo responsable y el cambio climático.

7. Las PropTech buenas, son un buen negocio: Las compañías europeas han invertido en compañías tecnológicas que sirven un propósito a la comunidad. Esto no es lo mismo que tener objetivos sostenibles, sino servir a la comunidad para resolverle un tema especifico. La inversión en este tipo de compañías es ahora 5 veces mas que en el pasado. Ahora se puede medir el impacto de las compañías de acuerdo con la iniciativa del Harvard Business School llamada IWAI, por sus siglas en inglés. El impacto de la economía tendrá un impacto en las PropTechs en 2020 y si las PropTech son buenas, serán un buen negocio.
8. PropTech como movimiento social: Los bienes raíces no son compañías de bloques sino de personas. Así como la innovación es sobre innovación social (2/3) y tecnología (1/3). Las PropTech se han enfocado en la solución tecnológica, pero en los próximos años el foco estará en la demanda del factor humano. El factor de lo que pueda hacer a una persona feliz o infeliz es lo que será el factor humano. Incluyendo la identidad, las relaciones humanas con otras personas, el bienestar, la salud física y salud mental del ser humano. Así como nunca se espero que el departamento de recurso humano fuera a capturar la cultura organizacional de las personas que trabajan en ella, de la misma forma los departamentos de satisfacción al cliente, se llamaran Departamento de Clientes Exitosos, para exigir a la empresa que todos sean un caso de éxito. Las inmobiliarias tendrán que prestar mayor atención a la ciberseguridad de datos con tecnología responsable.
9. Redifiniendo el espacio: El espacio no es ya el edificio, ni las casas, ni las oficinas. Ahora el espacio es las experiencias que tiene la gente y las conexiones que la gente hace para crear comunidad. El espacio se debe ver mas allá del hueco entre las paredes, sino hacia las cosas que quieres hacer en el. Estar en familia, ver Netflix, jugar video juegos, meditar y reconectar con la naturaleza. También es importante, por descansar de la tecnología y entrar en la naturaleza, por lo cual los espacios abiertos y áreas comunes deben brindar estas oportunidades. Las líneas entre vivir, jugar y trabajar están borrosas a partir del 2020.
10. Hipsturbia: Este termino es usado para comunidades nudos cercanos a estaciones del metro, donde el mercado cautivo principal son los jóvenes. El mercado adulto va creciendo al mismo paso que los costos de las viviendas y el sistema de salud. Se esperan frases como “Diseño Urbano Centrado en las Personas”, “Diseño de Impacto Social”, “Ambiente de Crecimiento Humano”, “Zonificación basada en el Desempeño del Lote” y algunas otras frases tecnológicas como “Experiencia Immersiva”, “Basado en la Experiencia” y “oficinas de multi-experiencias”.

Traducido a español y sintetizado por Katherine Shahani. Este artículo fue Basado en el artículo de Menno Lammers publicado en: proptech.nl

Cómo mantener tu casa fresca este verano

Además de comprar toldos para llevar la sombra a tu terraza o jardín, queremos darte una serie de consejos para mantener tu casa lo más fresca posible durante los próximos meses. El primer consejo parece bastante obvio, pero a veces se nos olvida. Es básico dejar las persianas bajadas durante las horas del día en las que aprieta más el sol.

De hecho, los expertos nos recuerdan que el 30% del calor que se acumula en el interior de las viviendas procede de las ventanas. Las peores son las que están orientadas hacia el sur y hacia el oeste. Si tienes aire acondicionado y las dejas subidas con todos los rayos de sol colándose directamente, estarás desperdiciando energía. Importante también es el tema de las puertas.

Durante el día, cierra las habitaciones que no se usen para que el aire fresco no se vaya hacia esas estancias. Por la noche, cuando el aire es más fresco, sí puedes dejar que fluya por todos los rincones de la casa. Puede que no se te hubiese pasado por la cabeza pero, además de por un tema de higiene, tenemos que cambiar las sábanas para ganar en sensación de frescor.

Si para las temperaturas más frías del invierno lo mejor son las sábanas de franela y las colchas de lana, para el verano podemos apostar por el lino y el algodón para la ropa de cama. Son tejidos más transpirables y que mantienen mejor la frescura que otros. Si ves que la almohada te da demasiado calor, puedes sustituirla por una de trigo sarraceno ya que los granos dejan pasar estupendamente el aire.

Si además de toldos, instalas un ventilador de techo, hazlo de tal forma que vaya en sentido contrario a las agujas del reloj. Así se logra que la corriente de aire que se genera cree un efecto de brisa y que la sensación de frescor sea mayor. Si a pesar de todo lo anterior, sientes que el calor es ya insoportable, además de mantener la hidratación a raya, puedes poner en práctica algunos trucos.

Por ejemplo, poner un paño frío en las zonas del cuerpo donde las pulsaciones sean más fuertes como pueden ser el cuello y las muñecas. A la hora de cocinar o ducharte, echa mano del extractor para evitar que se acumule el vapor y el aire caliente. Haz de la ventilación una de tus máximas domésticas.

Deja al menos abierto el batiente de las ventanas durante la noche. Acuérdate de las mosquiteros para que no se cuele en la habitación un séquito de mosquitos sedientos. Si no tienes pensado madrugar no pasa nada porque seguramente estés de vacaciones.

De todas formas, si ves que dan las 11 de la mañana y el sol empieza a calentar levántate al menos a cerrar las ventanas. Terminamos con el tema de las bombillas porque también influyen mucho a la hora de mantener la casa fresca en verano. Desecha las luces incandescentes porque gastan sobre el 90% de su energía sólo en el calor que emiten.

Fuente de información: http://todoquedaencasa.com