Soluciones Financieras a Nivel Mundial para Compra-Venta de Propiedades en el 2021

El sector inmobiliario ha tenido sus recesiones en distintos países en distintos tiempos, pero al ser un activo que se valoriza en el tiempo sigue siendo una inversión segura. El mundo ha vivido muchas crisis y de todas se ha levantado y hemos continuado.

Algunos recursos populares para seguir financiando y hacer posible la continuidad del mercado inmobiliario son las siguientes:

  1. Canje: Cambiar la exposición de un activo por otro para disminuir riesgo. Esta práctica ha sido utilizada por muchos años entre promotores y entre promotores y clientes con acuerdos de precios competitivos entre los mismos si se tienen mas propiedades dentro del mismo proyecto.
  2. Comprar en Crowdfunding: Comprar un activo inmobiliario entre varios, donde por lo general el activo tiene una renta y los accionistas se reparten los dividendos. Este activo puede ser una unidad como un proyecto inmobiliario. Crowdfunding permite al inversionista participar sin financiación de la inversión inmobiliaria por montos mínimos como $100 con contratos inteligentes vinculados a la propiedad por medio de Cadenas de Bloques o Blockchain. Sin embargo, es muy importante conocer la reputación del desarrollador para que el proyecto se lleve adelante sin ocasionar perdidas para los inversionistas.
  3. Solicitar una Hipoteca Online: Hoy en día, los bancos tienen cotizadores online donde uno puede aplicar a la misma sin necesidad del contacto humano y aportando todos los requisitos necesarios. También a través de las FinTech (Tecnologías financieras) y brokers hipotecarios, puedes cotizar y comparar entre varias instituciones logrando ahorros importantes en los intereses.
  4. Factoring Inmobiliario: Es una plataforma financiera que adelanta los pagos de renta hasta un año al propietario que le cede los alquileres a la institución de la plataforma financiera y en 24 horas en un solo pago recibes el año de renta. Esto no solo beneficia al propietario para cobrar por adelantado, sino que no tiene que lidiar con el inquilino mes a mes ni hacer la gestión de cobro.
  5. Financiación de Stagging: Algunas plataformas de venta de propiedades por Internet ofrecen servicios de financiación de adecuación de propiedad para la venta que la cobra cuando el propietario vende la propiedad.
  6. Alquiler con Opción a Compra: El alquiler con opción a compra es que el inquilino tiene la primera opción de compra, pero el alquiler pagado no se deduce del precio de venta aunque el precio de compra si es pactado a la firma del Contrato de Alquiler con Opción a Compra.
  7. Leasing Inmobiliario: Es un alquiler por mínimo 5 años que incluye los intereses en el alquiler para ejercer la opción de compra con el precio previamente pactado al final del periodo pactado.
  8. Financiamiento del Promotor: El promotor cobra un interés por el tiempo en que financia el pago de la propiedad sin que el cliente tenga crédito hipotecario. Por lo general, no son financiamientos a largo plazo sino a corto o mediano.
  9. Token Inmobiliario (RET): Un token de valor es como una acción de la bolsa de valores, pero dentro del universo cripto. En teoría, todo activo se puede tokenizar y colocar en un blockchain. Podemos tokenizar cualquier cosa, hasta la luna. Cuando hablamos específicamente de tokens de valor con un inmueble como activo, a veces se usa el término RET (Real Estate Token). El primer Token Inmobiliario lo creo la Autoridad de Supervisión Financiera Federal de Alemania (BaFin) que aprobó un bono de bienes raíces basado en Ethereum. El token estará respaldado por propiedades en las principales ciudades alemanas con un volumen emitido de 250 millones de euros. EThereum ya tiene sus estándares específicos llamados ERC20.
  10. Bitcoin: Un Bitcoin es una moneda digital que se puede utilizar para cambiar bienes o servicios como cualquier otra moneda donde legalmente sea aceptado. El Bitcoin no tienen número de serie y no pueden ser rastreados, a pesar de que utiliza en una Cadena de Bloques o Blockchain con Contratos Inteligentes.

 

Algunas de estas tendencias financieras globales aun no son legales o habituales en la práctica en Panamá, pero eventualmente llegaran de una forma u otra y hay que estar preparados para entender los conceptos y utilizar los mecanismos financieros de forma efectiva, segura y transparente tanto para el comprador como para el vendedor.

 

Por Katherine Shahani

 

 

Hablemos de Tendencias en los Espacios

Covid-19 nos ha traído muchos cambios, pero los espacios han sido redefinidos por completo. En este artículo quiero abordar las principales tendencias que estaremos viendo en los próximos años. Como todos sabemos las líneas entre trabajo, vivir, jugar y dormir son imaginarias en los espacios de la recámara, la sala, el comedor y el den. A veces, incluso en un mismo cuarto, tenemos cuatro espacios donde hacemos esas actividades en aislamiento.

 

Las oficinas es el gran elefante blanco en el ambiente, qué haremos con esos espacios y como será el funcionamiento de estos. El teletrabajo llego para quedarse, pero una vez se vuelva a salir y reactivar la economía, tendremos personas que por más de un año se han acostumbrado a la flexibilidad y a trabajar con metas de trabajos terminados y no por horario. El concepto HUB & CLUB definido por JLL ayuda a incentivar esta cultura. Los Clubs serán las oficinas centrales en el mismo concepto de members-only, donde las empresas logran magnificar su marca y los colaboradores tienen áreas de aprendizaje con puestos flexibles y no fijos. Sin embargo, los HUBs son oficinas compartidas más cercanas a los barrios donde vive el personal, pero que les da la privacidad que ellos necesitan con la posibilidad de reservar un salón de reuniones, un pod (cabina silenciada para hacer llamadas o concentrarse) e incluso áreas de descanso.  Lo más importante para la empresa debe ser la protección de su fuerza laboral, recurriendo al distanciamiento necesario en varias oficinas. Estos HUBs permite que cierres algunos para limpieza y abrir otros al tiempo, siendo que los espacios sean fijos o no.  En resumen, la solución de las grandes ciudades es tener múltiples oficinas mas pequeñas para lograr la comodidad, disminuir el tiempo en el tráfico, aumentar la productividad, ganar vida familiar o privada, que a la larga mantiene a un personal más satisfecho.

 

En residencias, hay tendencias similares para casas y apartamentos, como lo son la creación de espacios que antes no habíamos contemplado. En varios estados de USA, se utiliza el ropero en la entrada por los abrigos e indumentaria que el clima exige. Pero en Panamá, este concepto no era necesario. Lo más similar que podemos tener es una base para dejar los paraguas mojados y probablemente ni eso, porque no acostumbramos a usar jacket de lluvia, ni sombreros. Pero hoy en día con toda la rutina de limpieza que debemos tener se hace imperativo tener un área para dejar los zapatos, botar mascarilla, tener mascarillas nuevas para la salida, área de lavado de manos o desinfección. En el área de servicio por donde se entra las compras de supermercado, es necesario tener un sitio donde uno pueda colocar las bolsas para ser desinfectadas sin afectar las áreas donde se cocinan los alimentos. Los timbres Touchless son otro artículo necesario, ya que las personas no quieren tocar el timbre presionando con el dedo. De la misma forma, hoy en día hay timbres y cerraduras Touchless para que tampoco tengas que tocar la cerradura para abrir la puerta. Todo esto es el comportamiento que debemos tener para llegar a la casa. Una vez dentro, hay nuevos usos de los espacios. El balcón (si se tiene) y Den son utilizados como áreas de recreación, ver Netflix, el comedor por lo general es utilizado para teletrabajo además de comer en muchos hogares. La recámara principal por lo general tiene un pequeño espacio para ejercitarse. Los niños, sino tienen un área de estudio, utilizan sus cuartos para ir a la escuela online y para usar los video juegos. La cocina es un área de experimentos, concentración familiar, recibir comidas de restaurantes por delivery, área para mascotas y por supuesto también para su uso tradicional de preparar los alimentos. Por lo tanto, de ahora en adelante estas áreas deben contar con el cableado y enchufes necesarios para la cantidad de aparatos tecnológicos que pueden tener los miembros de la familia, incluso a las alturas adecuadas para no estar conectando por el piso.  Este servicio debe ser personalizado según el comportamiento de la familia.

 

En proyectos residenciales, las áreas comunes deben permitir estar en contacto con la naturaleza que no encuentras en tu unidad sea casa o apto. Ya veníamos haciendo edificios sostenibles con jardines verticales, esta tendencia va a prevalecer en el tiempo para descontaminar la visual y favorecer el contacto con la naturaleza. El gimnasio debe tener todos los implementos de aseo necesarios para que sea seguro visitarlo. Hoy por hoy, hay tantas tendencias nuevas para los gimnasios en materia de tecnología, donde puedes sincronizar tu actividad y compararla con las de tus vecinos para hacer una comunidad mas saludable. El proyecto debe contar con estacionamientos de bicicletas, ya que si las personas viven cercanos a metros y a HUBs de trabajo, pueden trasladarse en bicicletas y aprovechar el tiempo para hacer ejercicios.

 

Las casas pueden tener huertos en patios que en aptos solo podrían ser verticales. Las casas con patios también pueden ampliarse para lograr los espacios básicos de la familia, pero muchas personas optan por conservar la naturaleza para no perder ese contacto con la tierra. Los apartamentos, deben tener áreas comunes para mascotas tanto para hacer sus necesidades, como para bañarse y jugar, que estando en casa no seria necesario.

 

En el caso de Centros Comerciales, es de suma importancia habilitar las áreas de recoger pedidos para todas las tiendas que ofrecen servicio online. Los estacionamientos de los centros comerciales tendrán máquinas sin contacto para pagar los mismos. Los supermercados, en otros países han implementado el Servicio de Pago sin contacto, que pronto los comercios establecerán reduciendo su personal de cajas registradoras. Muchas empresas establecidas en oficinas que usan reparto a domicilio ya han implementado el sistema de pago en apps tanto de ACH o Transferencias como sistemas de pago con tarjetas de crédito. Mucho más fácil se hará para los negocios de los locales comerciales. El aforo de los locales comerciales tiene una reducción a la mitad con un control de acceso, para lo cual debe tener el espacio para los que esperan a entrar al local que no impida la entrada a otros locales. Los filtros de aires acondicionados de los centros comerciales deberán tener una tecnología avanzada de bioseguridad y filtros de purificación para las áreas comunes y locales comerciales. El área de baños por local comercial, lo más seguro será necesario incrementarla o incluso adicionarle duchas con vestuarios, para que el personal pueda tener su lugar de aseo cuando entra y sale del mismo. Los cines son los más perjudicados, ya que es el último sector de reapertura. Ya que los centros comerciales tienen tantos estacionamientos sin uso por las nuevas tendencias, se puede habilitar muchos de los estacionamientos para un formato de autocine para comenzar a abrir antes de las fechas previstas.

 

El espacio inmobiliario menos afectado es el industrial. Sin embargo, dependiendo del tipo de negocio que se lleve en ese espacio hay nuevos requisitos. Por ejemplo, en bodegas para dark kitchens o cocinas compartidas hay que adaptar a la electricidad para el voltaje necesario del equipo que el grupo de chefs va a compartir. Por lo general, con este uso también un espacio industrial va a requerir revestimiento de pisos y paredes para permisos sanitarios. Si el uso industrial, se da para agroindustria también hay varias tendencias como los techos altos sin mezanine para el máximo aprovechamiento del espacio y el crecimiento de los vegetales en racks. Si el uso es para farmacéuticas y almacenaje de alimentos, también tenemos un tema de regulaciones sanitarias que hay que acomodar. Las paredes flexibles, seguirán siendo necesarias y fáciles de adaptar a estos usos.

 

Por Katherine Shahani

Cómo mantener tu casa fresca este verano

Además de comprar toldos para llevar la sombra a tu terraza o jardín, queremos darte una serie de consejos para mantener tu casa lo más fresca posible durante los próximos meses. El primer consejo parece bastante obvio, pero a veces se nos olvida. Es básico dejar las persianas bajadas durante las horas del día en las que aprieta más el sol.

De hecho, los expertos nos recuerdan que el 30% del calor que se acumula en el interior de las viviendas procede de las ventanas. Las peores son las que están orientadas hacia el sur y hacia el oeste. Si tienes aire acondicionado y las dejas subidas con todos los rayos de sol colándose directamente, estarás desperdiciando energía. Importante también es el tema de las puertas.

Durante el día, cierra las habitaciones que no se usen para que el aire fresco no se vaya hacia esas estancias. Por la noche, cuando el aire es más fresco, sí puedes dejar que fluya por todos los rincones de la casa. Puede que no se te hubiese pasado por la cabeza pero, además de por un tema de higiene, tenemos que cambiar las sábanas para ganar en sensación de frescor.

Si para las temperaturas más frías del invierno lo mejor son las sábanas de franela y las colchas de lana, para el verano podemos apostar por el lino y el algodón para la ropa de cama. Son tejidos más transpirables y que mantienen mejor la frescura que otros. Si ves que la almohada te da demasiado calor, puedes sustituirla por una de trigo sarraceno ya que los granos dejan pasar estupendamente el aire.

Si además de toldos, instalas un ventilador de techo, hazlo de tal forma que vaya en sentido contrario a las agujas del reloj. Así se logra que la corriente de aire que se genera cree un efecto de brisa y que la sensación de frescor sea mayor. Si a pesar de todo lo anterior, sientes que el calor es ya insoportable, además de mantener la hidratación a raya, puedes poner en práctica algunos trucos.

Por ejemplo, poner un paño frío en las zonas del cuerpo donde las pulsaciones sean más fuertes como pueden ser el cuello y las muñecas. A la hora de cocinar o ducharte, echa mano del extractor para evitar que se acumule el vapor y el aire caliente. Haz de la ventilación una de tus máximas domésticas.

Deja al menos abierto el batiente de las ventanas durante la noche. Acuérdate de las mosquiteros para que no se cuele en la habitación un séquito de mosquitos sedientos. Si no tienes pensado madrugar no pasa nada porque seguramente estés de vacaciones.

De todas formas, si ves que dan las 11 de la mañana y el sol empieza a calentar levántate al menos a cerrar las ventanas. Terminamos con el tema de las bombillas porque también influyen mucho a la hora de mantener la casa fresca en verano. Desecha las luces incandescentes porque gastan sobre el 90% de su energía sólo en el calor que emiten.

Fuente de información: http://todoquedaencasa.com